ההחלטה להתגרש היא רגע מטלטל בחייהם של בני זוג, ובעיקר כאשר מעורבים בכך ילדים. לצד הכאב הרגשי והשינויים במערכות היחסים, עולה סוגיה משמעותית ובעלת השלכות ארוכות טווח – חלוקת הרכוש המשותף, ובמרכזו – דירת המגורים.
עבור ילדים, הבית הוא עוגן של יציבות, ביטחון וכתוצאה מכך כל שינוי במקום מגוריהם עלול להיות כרוך בקשיים רגשיים ובהתמודדות עם מציאות חדשה. לעיתים קרובות, חלוקת הדירה בגירושין עם ילדים היא נושא רגיש ומורכב, הדורש שיקול דעת מעמיק, התחשבות בטובת הילדים ומציאת פתרונות יצירתיים.
טובת הילד כשיקול מרכזי
בכל הנוגע לענייני משמורת ורכוש הנוגעים לילדים, עומדת לנגד עיני בית המשפט העיקרון של "טובת הילד".
עיקרון טובת הילד, המעוגן בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962, קובע כי טובתם של הקטינים היא השיקול העליון בכל החלטה. בהקשר של חלוקת דירת המגורים, משמעות הדבר היא כי בית המשפט ישקול את השפעת השינוי על חיי הילדים, יציבותם הרגשית והמשך שגרת חייהם ככל הניתן.
מספר גורמים יישקלו במסגרת בחינת טובת הילד:
- יציבות ומקום מגורים מוכר – המשך מגורים של הילדים בסביבה המוכרת להם, בקרבת מוסדות החינוך וחברים, יכולה למזער את תחושת אי הוודאות והשינוי הכרוכה בגירושין.
- קשר רציף עם שני ההורים – בית המשפט ישאף לאפשר לילדים לשמור על קשר משמעותי, סדיר ויומיומי עם שני ההורים. חלוקת הדירה צריכה להתחשב גם בנגישות ההורה שאינו מתגורר בדירה לילדים.
- גיל הילדים – גילם של הילדים יכול להשפיע על מידת הפגיעה מהשינוי. ילדים צעירים עשויים להיות תלויים יותר בשגרה קבועה, בעוד מתבגרים עשויים להביע דעות ברורות יותר לגבי העדפותיהם.
- מצב כלכלי של ההורים – יכולתו הכלכלית של כל אחד מההורים לשאת בהוצאות מדור חלופי היא שיקול חשוב. בית המשפט ינסה למצוא פתרון שלא יערער את יציבותם הכלכלית של ההורים באופן שיפגע ברווחת הילדים.
מהן הדרכים לחלוקת דירת המגורים בגירושין עם ילדים?
לפי עו"ד חן טיגר, עורך דין מקרקעין, קיימות מספר דרכים לחלוקת דירת המגורים בגירושין עם ילדים, כאשר בית המשפט יבחן את הנסיבות הייחודיות של כל מקרה וינסה להגיע לפתרון הצודק והמתאים ביותר לטובת הילדים:
- מכירת הדירה וחלוקת התמורה – זהו הפתרון השכיח ביותר כאשר אין הסכמה אחרת בין בני הזוג או כאשר אף אחד מהם אינו יכול או מעוניין להחזיק בדירה לבדו. לאחר מכירת הנכס, יחולקו הכספים בין בני הזוג בהתאם לחלקם היחסי בו (לרוב חצי-חצי, אלא אם קיימים הסכמי ממון או נסיבות מיוחדות). פתרון זה מאפשר לשני הצדדים להתחיל את חייהם החדשים באופן עצמאי מבחינה כלכלית, אך עלול להיות כרוך בעקירה של הילדים ממקום מגוריהם המוכר.
- העברת הבעלות לאחד ההורים – במקרים מסוימים, אחד ההורים יכול לרכוש את חלקו של ההורה השני בדירה. הדבר יכול להתבצע באמצעות משאבים עצמיים, הלוואה או קיזוז מול רכוש אחר. פתרון זה יכול לשמור על יציבות מגורים עבור הילדים, במיוחד אם המשמורת העיקרית עליהם היא אצל ההורה שנשאר בדירה.
- "הסכם מדור" או "זכות מגורים" – במקרים בהם טובת הילדים דורשת המשך מגורים בדירה המשותפת, אך אף אחד מההורים אינו יכול או מעוניין לרכוש את חלקי השני, ניתן להגיע להסכם מדור או לקבל פסיקה המעניקה זכות מגורים לאחד ההורים (בדרך כלל ההורה המשמורן) לתקופה מסוימת, עד הגיע הילדים לגיל בגרות או סיום לימודיהם התיכוניים. במהלך תקופה זו, ההורה השני עשוי לקבל פיצוי כספי חלקי עבור חלקו בדירה. לאחר סיום תקופת המדור, ניתן יהיה למכור את הדירה ולחלוק בתמורה. פתרון זה מאפשר לילדים לשמור על שגרת חייהם המוכרת לתקופה משמעותית, אך עלול ליצור מתחים בין ההורים בנוגע להחזקת הנכס ולעכב את ההתנתקות הכלכלית המלאה.
- בעלות משותפת מוסדרת – במקרים נדירים, ניתן להסכים על המשך בעלות משותפת בדירה, תוך קביעת מנגנונים ברורים לשימוש בה (לדוגמה, מגורים של כל הורה בתקופות שונות) ולניהולה השוטף. פתרון זה מורכב ליישום ועלול ליצור חיכוכים מתמשכים בין ההורים, ולכן אינו מומלץ בדרך כלל, במיוחד כאשר מערכת היחסים ביניהם מתוחה.
הליך הגירושין הוא מטבעו טעון ורגשי – אך, ניסיון אמיתי להגיע להסכמות בנוגע לחלוקת הרכוש יכול לחסוך זמן, משאבים ועוגמת נפש רבה לשני הצדדים ולילדים. הליך גישור גירושין, בו צד שלישי ניטרלי מסייע לבני הזוג לנהל משא ומתן ולמצוא פתרונות מוסכמים, יכול להיות כלי יעיל להשגת הסכמות וסיום הסכסוך.
לסיכום, חלוקת דירת המגורים בגירושין עם ילדים היא סוגיה מורכבת הדורשת איזון בין האינטרסים של ההורים לבין טובתם העליונה של הילדים. לרוב, בית המשפט יבחן מגוון שיקולים וינסה למצוא את הפתרון המתאים ביותר לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. חשוב לזכור כי ניסיון להגיע להסכמות בדרכי שלום, יכול להקל על התהליך ולמזער את הפגיעה בילדים – בסופו של דבר, המטרה היא למצוא פתרון שיאפשר לילדים לשמור על יציבות וביטחון ככל הניתן בתקופה מורכבת זו.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים בעסקאות מקרקעין בחיפה והקריות (קניית דירה מקבלן, מיסוי מקרקעין, העברת מקרקעין ללא תמורה וכדומה).